Dobré popoludnie, vážení hostia a predplatitelia kanála „Budujte pre seba“!
„Nasťahujte sa a bývajte“ je fráza, ktorú často počujete od realitného agenta. A v skutočnosti môže byť dom veľmi starostlivo pripravený na predaj a všetky chyby sú maskované pred kupujúcim. Presne tak kozmeticky, ale nie dôkladne. Akýkoľvek už postavený dom je vždy záhadou, nie je možné skontrolovať všetko, vrátane toho, ako dobre sa dodržujú stavebné predpisy a či nie sú nejaké chyby v stenových konštrukciách alebo základoch.
Ak do ľubovoľného vyhľadávacieho nástroja napíšete „ako pripraviť dom na predaj“, internet vám ponúkne veľa možností, čo robiť s určitými nedostatkami. Tieto informácie samozrejme stojí za to, aby ste si ich ako kupujúci preštudovali, aby ste pochopili, čomu môžete čeliť.
Pri prvom zoznámení s domom by vám nemali záležať na interiérových predmetoch, pretože musíte venovať pozornosť iba pre dizajnové prvky. V dnešnej dobe sa predajcovia často obracajú na špecialistov na predpredaj a tí zase navrhujú marafet, kupujúci lacné koberce, uteráky v kúpeľniach, kvety v každej miestnosti - len aby ste im teplo a pohodlie „vrhli prach do očí“, a ak si také veci všimnete, môžu byť skryté nedostatky.
Spravidla sú chyby maskované lacnými materiálmi, ktoré sú často zarážajúce. Napríklad sa v miestnosti urobila slušná renovácia, ktorá svojim vzhľadom slúži majiteľom už 5 alebo dokonca 10 rokov a zrazu sa na jednu zo stien nalepia na dobrú tapetu čerstvé lacné fototapety. Je zrejmé, že sa niečo skrýva ...
Samozrejme, v ideálnom prípade by mali vlastníci zabezpečiť projekt domu, ale v 90% prípadov sa tak nedeje, takže už kupujeme „prasa v poke“.
Najskôr je potrebné venovať pozornosť spodnej časti domu a pozrieť sa do suterénu, suterénu alebo pivnice. Kopanie pre nadáciu samozrejme nikto nerobí, vlastníci sú vždy proti. Pri skúmaní je však dôležité zaistiť integritu základu a starostlivo zvážiť všetky rohy budovy, suteréne domu po celom obvode a okenných otvorov, sú to práve tieto časti, ktoré naznačujú najmenšiu deformáciu základy domu.
Ak nie sú spozorované žiadne praskliny, môžete pristúpiť k ďalšej kontrole, inak sa môžete otočiť a odísť.
Ideálnym obdobím roka na nakupovanie je jar. Okamžite je jasné, kde sa stránka vykuruje a z ktorej strany treba venovať pozornosť domu.
Druhým miestom je podkrovie. Ak nie je prístup do podstrešného priestoru, potom starostlivo preskúmame strop a priľahlé všetky vonkajšie steny domu k stropu, či nedochádza k únikom z netesnosti strechy.
Pri kontrole je potrebné venovať osobitnú pozornosť zápachu vlhkosti a plesniam. Je potrebné zhruba odhadnúť mikroklímu vo vnútri domu v porovnaní s vonkajším počasím, ak je dusno - zlé počasie bez ohľadu na to, či je alebo nie je vôbec vetranie, je chladné alebo horúce - otázka otepľovania domu (po roku budú náklady navyše) nákupy).
Silná aromatická vôňa osviežovača v kúpeľni môže naznačovať maskovaný zápach splaškov alebo vlhkosti (huby).
Odporúča sa prejsť všetkými jednotlivými meracími zariadeniami a v ideálnom prípade skontrolovať hodnoty na účtenkách v zime - tým bude jasne zrejmé, koľko plynu alebo energie sa spotrebuje na vykurovanie.
Ďalej by ste mali venovať pozornosť veciam, ako sú kvety alebo interiérové predmety, ktoré sú v strede miestnosti. Veľmi často sa umiestňujú pred vašim príchodom presne tam, kde podlaha vŕzga :-))) Je to tak naozaj!
Ak sa vám po obhliadke dom skutočne páčil, môžete majiteľovi kedykoľvek povedať, že zajtra dorazíte s odborníkom v odbore staviteľ. Je lepšie to urobiť, ale ak nie sú, potom podľa výrazu na tvári a emóciách majiteľa vo väčšine prípadov bude zrejmé, či existujú chvíle, ktoré sú pred vami skryté.
To je všetko, naozaj dúfam, že sa článok stal pre vás užitočným!
Vlastním časť vzdušného územia nad mojou stránkou (vysvetlenie právnika)
Ploty a zábrany zo šrotu: dosky, konáre, vetvičky atď. Rýchly, lacný a krásny [veľa fotografií]
Prečo sa pri odstraňovaní kanalizácie nezaobíde bez dlhého puzdra s priemerom 1,5-násobku pracovnej rúry (3 dôvody)
Kopal som pod základom a zistil som, prečo praskol dom [foto]
Nerobte plytké základy pod verandou. Vysvetľujem, prečo sa vždy „vzdiali“ z domu