Pri pohľade na novopostavený dom s profesionálnym vzhľadom sú výsledky konania developera, ktoré sa vykonali v zhone a v rýchlej snahe obohatiť sa na úkor ostatných, vždy zarážajúce.
Málokto sa nad tým zamyslí, ale ako sa dá pomenovať prípad, keď sú vo vzdialenosti najviac 1 m od seba dva dvojlôžkové domy, oba postavené v lepšom prípade za 3 mesiace? Súkromný obchodník sa nestará o budúci život vás a vašej rodiny v tomto dome, a je celkom logické, že mu bolo úplne jedno, aké materiály pri stavbe použil. A to je cítiť po šiestich mesiacoch alebo roku.
... a potom vývojár prestane dvíhať telefón ...
Dobré popoludnie, vážení hostia!
Nestihol som stručne priložiť všetky informácie uvedené v článku a zároveň som ich nechcel preťažiť, takže budem rád, ak je tento materiál pre vás užitočný.
V článkoch som už spomenul svoju manželku, ktorá pracuje v realitnej kancelárii - v oblasti nákupu a predaja súkromných domov.
Dostáva veľa sťažností od súčasných majiteľov, ktorí si kúpili nový dom od súkromnej developerskej spoločnosti za mesiac, za šesť mesiacov a za rok. Vyskytol sa dokonca prípad - pani sa dva roky po kúpe ozvala a začala vylievať dušu, prečo ste mi to predali ...
Všetci agenti však ponúkajú možnosti a výber vždy zostáva na budúcom vlastníkovi. Agent nie je profesionál v staviteľstve, aby mohol niečo poradiť, môže objasniť iba niektoré problémy, vrátane stav dokumentov a funkčnosť umiestnenia domu - o obchodoch v blízkosti, o školách, o autobusových zastávkach, o materských školách a atď.
V tomto článku sa pokúsim spojiť problémy, s ktorými sa stretáva majiteľ nového domu presne na predaj.
V skutočnosti je problém hora, medzi nimi sú malé aj veľké. Tu by som chcel hovoriť o globálnych nedostatkoch, ktoré sa časom prejavia a ktoré si vyžadujú veľké infúzie, pretože maličkosti sa dajú napraviť vlastnými rukami a pri veľkých prácach musíte mať ruku profesionálny.
Rád by som urobil malú odbočku:
na trhu ich nie je veľa, ale sú tu - súkromní developeri v dobrej viere, ktorí fotografujú každú etapu a stavajú svedomite (musia kupujúcemu dokázať, že stavba bola vykonaná kvalitne). Pri kúpe nebude nadbytočné pýtať si fotoreportáž stavby domu, odkiaľ sa dozviete o kvalite a čase bytovej výstavby.
Prejdime k globálnym technologickým chybám ...
Steny
1. Pri použití materiálov, ktoré sú náročné na vlhkosť, sa musí dodržať technologická prestávka medzi murivom a povrchovou úpravou. O dome za šesť mesiacov nemôže byť reč (Materiály náročné na vlhkosť pri tom dobre absorbujú vodu.) stavbu a dlho ju udržujte: tehla, betón, arbolit, štiepaný betón atď.), inak miestami omietka sa začína vzďaľovať.
2. Viacvrstvové steny sú obľúbené steny vývojárov. Prvá vrstva je krásna tehla, druhá vrstva - nie je známe, čo sa skrýva za prvou, keďže je všetko omietnuté...
Veľmi často dochádza k porušeniu technológie a nikto neberie do úvahy tepelnú vodivosť materiálov. Ak nie je známy žiadny rozumný staviteľ, potom je dôležité, aby kupujúci poznal materiál stien a vo výrobnom závode požadoval technológiu jeho použitia. Vždy majú postupy pre rôzne situácie.
Napríklad: stena z pórobetónu / penobetónu s lícovými tehlami musí mať nevyhnutne odvetranú medzeru, inak bude pleseň poskytnutá za rok! Vetranie je možné vidieť cez vopred pripravené otvory v spodnej časti budovy, pod strechou a nad oknami:
Suterén
Ak je suterén, potom určite potrebujete vedieť, v akom poradí sa práca vykonala. Hydroizolačný obvod musí byť uzavretý po celej ploche kontaktu so zemou (prednostne - elastické materiály). Zlúčeniny ako penetron na báze cementu nemajú dobrý účinok v porovnaní s bitúmenovými materiálmi.
Kvôli nekvalitnej izolácii, vlhkosti a rôznemu plazivému hmyzu sa v suteréne objavujú pakomáre a komáre, ktoré sa čoskoro objavia v obytných priestoroch domu (nespochybniteľný fakt).
Nadácia
Tu vás nikto nenechá skontrolovať ani hĺbku, ani uloženie na zemi. Vo väčšine prípadov (ak nie je k dispozícii žiadny foto alebo videomateriál) ide o „prasa v poke“, pretože je ukryté v zemi. Neviete, či bola technológia dodržaná podľa projektu a kvalita je testovaná iba časom. Ale nepriamymi znakmi sa o tom dá posúdiť - ak je nadzemná časť domu od suterénu po strechu vyrobená vysoko kvalitne, potom je veľmi nepravdepodobné, že ten istý tím porušil technológiu výstavby základu.
Podstavec
1. Nedostatok vysoko kvalitnej hydroizolačnej základovej steny alebo základovej základne je veľmi poľutovaniahodný! Jedna vrstva strešného materiálu nie je vhodná, mali by byť minimálne dve. Oprava takýchto chýb je veľmi nákladná - v takýchto situáciách je lepšie otočiť sa a okamžite odísť.
2. Klasická chyba: na betónový základ / sokel sa položia 2-3 vyrovnávacie rady tehál. Toto je dom - dom na „zhnitých“ nohách. Po chvíli sa podkladná tehla pod vplyvom cyklov mrazu / rozmrazovania zmení na prach.
O mojom kanáli je k tomu samostatný článok: Domy na „zhnitých“ nohách
Okno
Bezohľadný vývojár nikdy nevloží na predaj dobré okná do domu, väčšinou sa lacná inštalácia vykoná chybou.
Okná teda jasne ukážu, ako sa developer k stavbe postavil. V dobrom scenári bude okenný profil najmenej 4-komorový a inštalácia sa uskutoční pomocou parotesnej bariéry, ktorá po obvode skrýva penu.
Ako zistiť počet kamier? - Podľa hrúbky profilu!
- 3 komory: od 57 do 60 mm;
- 4 komory: od 64 do 67 mm;
- 5 komôr: od 70 do 76 mm;
- 6 komôr: od 85 do 90 mm.
Dokončenie
Domy sa predávajú neuveriteľne neskoro. A to nie je preto, že je to pre vás lepšie, ale preto, že poter a omietka skrývajú všetky chyby!
Strecha
Strecha, rovnako ako základ, je „prasa v poke“. Vizuálne, aj pre profesionála, je veľmi ťažké posúdiť správnu inštaláciu strešného koláča. Ak sa jedná o podkrovie, spravidla sa tam používa lacná membrána a izolácia.
Ak sa povrchová úprava neuskutočňuje z vnútornej strany domu zo strany parozábrany, je dôležité skontrolovať najzákernejšie kĺby strechy, odkiaľ môže fúkať vietor: opora strechy a štítu, opora strechy a Mauerlata:
Je dobré zistiť, kde bola strešná krytina zakúpená. Vezmite malý kúsok kovu (kúsok na stavenisku vždy nájdete) a u predajcu sa informujte, aký kvalitný je tento materiál.
Tiež pri manzardovej streche by hrúbka izolácie mala byť minimálne 200 mm. (závisí od regiónu> 200 mm.)
Najhoršie je, keď filmy a membrány nezodpovedajú svojej funkčnosti (namiesto membrány (hydroizolácie) - parozábrana a naopak).
P.S. od autora:
Veľa informácií a veľa situácií o nedodržiavaní stavebných noriem, v každý môžete sa dostať dnu, ale vždy existuje východisko ...
Pred zakúpením nemusíte na prehliadku domu vziať celú rodinu, ako sa to robí najčastejšie. Najskôr si najmite profesionála, majstra, kamaráta staviteľa - ktorý bude schopný posúdiť stavbu skúseným okom. Vybrať hotový dom na predaj je veľmi ťažké. Pravdepodobnosť kúpy spoľahlivého domu je veľmi nízka, ale nízka, pretože máme nízku kultúru individuálnej výstavby. Existuje tiež niekoľko tých, ktorí sú pripravení zaplatiť veľa peňazí za kvalitu! Čo robiť, mentalita :-))), chcem to dobré a lacné!
Zisková ponuka?
Ak je situácia taká, že súkromný obchodník vám ponúkne kúpu domu na mieste, ktoré naozaj sa ti páči a dom si naozaj ty aranžuje, napriek tomu, že budete musieť investovať určitú sumu do prepracovania a konečné náklady budú stále lacnejšie ako stavba nového domu - potom to zvážte výhodná ponuka! Koniec koncov, výstavba je čas, ale ak ste pripravení čakať rok alebo dva - prosím! Voľba je vždy na vás!
Pokiaľ ide o mňa, vždy odporúčam pristupovať k všetkým rizikám vyvážene!
Ďakujem za pozornosť a skutočne si vážim, že ste mali trpezlivosť dočítať článok!
Zoznámenie sa so súkromným domom na sekundárnom trhu. Prvé „zvončeky“, aby nestrácali čas inšpekciou
V skutočnosti základ nesie iba váhu domu. Prečo a z čoho vychádza?
Prečo sa pri odstraňovaní kanalizácie nezaobíde bez dlhého puzdra s priemerom 1,5-násobku pracovnej rúry (3 dôvody)