Dobré popoludnie, vážení hostia a predplatitelia kanála „Budujte pre seba“!
Zhodou okolností som v živote postavil dva domy. Prvý dom bol postavený v roku 2009, jednopodlažný, s celkovou rozlohou 90 m², bol predaný, pretože sa rodina zväčšila o 2 osoby. Druhý dom bol postavený v roku 2019, manzardový dom, s celkovou plochou 130 m², môj kanál je venovaný výstavbe tohto domu.
Ale článok o tom nie je. Na tejto stránke by som chcel opísať hospodárnosť a pohodlie tej či onej možnosti a pokúsiť sa z vlastnej skúsenosti sprostredkovať čitateľovi praktickosť každého z dvoch porovnávaných domov.
Aby som článok nepreťažil, nejdem najmä do hĺbky a na výpočet používam verejne dostupné materiály: betón, tehla, kov atď.
Pre porovnanie, beriem dva domy s rovnakou úžitkovou plochou. Pre jednopodlažný dom s rozmermi 12 x 12 je užitočná plocha 119 m². (vyhodíme oblasť vonkajších stien s hrúbkou 50 cm.) Pre podkrovie alebo dvojpodlažná budova 9x9, úžitková plocha jedného poschodia je 59 metrov, respektíve 2 poschodí (59 + 59 = 118 m²). V tejto verzii som odstránil plochu, na ktorú sa premietajú schody. Schodisko trvá 5 m². z každého poschodia.
Nakoniec máme dva domy s prakticky rovnakou rozlohou 119 a 118 m², ale s rôznymi poschodiami. Poďme zistiť, ktorá z možností je pohodlnejšia a praktickejšia a ktorá je v stavebníctve ekonomickejšia.
Hlavné kritériá na posúdenie úspor nákladov budú: základ, steny, schody, podlaha a strecha. Kritériá pre pohodlie a praktickosť: počet podlaží a plocha budovy. Takže...
1. Nadácia
Napriek skutočnosti, že zaťaženie od stien jednopodlažného domu na zemi je oveľa menšie ako od dvojpodlažného domu kvôli nižšej hmotnosti bežného metra steny, v r. v každom prípade musí byť základ položený pod značkou mrazu alebo by sa mali prijať opatrenia na izoláciu pôdy, aby sa zabránilo jej mrazu dvíhajúci sa. Konštrukcia bežiaceho metra základne bude v obidvoch prípadoch identická (považujem pôdu s dobrou únosnosťou (2 - 3 kg / m2).
Výpočet bol vykonaný na príklade pásového základu, ale použitie iného typu je približne podobné rozdielu v% pomere. Touto cestou:
Nadácia pre 1 poschodie. domy: 12 * 4 (obvod) * 1,6 (hĺbka + základňa) * 0,5 (hrúbka) = 38,4 metrov kubických
Na 2. poschodie. domy: 9 * 4 * 1,6 * 0,5 = 28,8 metrov kubických
Ak vezmete kocku betónu za 3 500 rubľov. a rovnaká suma za prácu, potom bude mať výhoda z dvojpodlažného domu: 67 200 RUB (25% na výhre)
Okrem objemu betónu je potrebné brať do úvahy aj množstvo dreva na debnenie, vystuženie konštrukcie a práce na výkopových prácach. Nakoniec môžete ušetriť asi 90 000 RUB
2. Steny
1. poschodie dom: plocha steny 166 m²
2. poschodie dom: plocha steny 218 m², pri stavbe podkrovia je plocha steny 168 m²
Ak si vezmete podkrovný dom a jednopodlažný dom, náklady sú identické, v prípade plnohodnotného druhého poschodia môže byť rozdiel v materiáli od 20 do 40% a to je značné.
Samozrejme, každý si vyberie materiál steny podľa vkusu a výkonu, ale v príklade si vezmem obyčajnú tehlovú stenu hrubú dve tehly (51 cm), teda:
pre jednopodlažný dom je počet tehál: 166 (plocha) * 0,51 (hrúbka) * 394 (počet tehál v kocke) = 33 356 ks.
pre dvojposchodové: 218 * 0,51 * 394 = 43 805 ks.
Nech je cena tehly a diela 15 rubľov, potom vyjdú steny jednopodlažného domu 1 000 680 RUB dvojposchodový 1 314 150 RUB (preplatok 314 000 rubľov) + cement asi 40 vriec po 350 rubľov. to je ďalších 14 000, celkový rozdiel 328 000 RUB
3. Rebrík a doska
Toto sú niektoré z najdrahších prvkov dvojpodlažného domu. Priemerné náklady na schodisko vo finálnej verzii sa pohybujú od 100 do 200 000 rubľov. s prihliadnutím na prácu a možnosti návrhu sú oveľa nákladnejšie (v mojom dome boli náklady na bežné schodisko 25 000 rubľov za kovový rám. + 71 000 rubľov. kroky a to je len materiál).
Pokiaľ ide o podlahu, keďže ide o podlahu na bývanie, kladú sa na ňu úplne iné požiadavky ako na podkrovie. Prekrývanie môže byť na drevených trámoch, monolite alebo doskách a cena sa bude pohybovať od 120 000 do 250 000 rubľov. pre nosnú konštrukciu. V prípade podkrovia to majú obe možnosti.
Áno, v prípade jednopodlažného domu je podlahová plocha prvého poschodia nepochybne väčšia, ale napriek tomu táto plocha nepokrýva náklady na podlahovú plochu dvojpodlažného domu. Prekrývanie je o 40 - 50% drahšie (špeciálna práca. technológia, debnenie a mnoho ďalších nákladov).
Takže preplácame schody 100-200 tr. a pre prekrytie 65 000 RUB - 125 000 RUB. (50% zo 130... 250 tr.)
4. Strecha
Svahy strechy jednopodlažného domu majú najmenej 1,5-krát väčšiu plochu ako svahy podkrovného alebo dvojpodlažného domu. V našej verzii má jednopodlažný dom 194 m². strecha, dvojpodlažná - 123 m². Odtokový systém bude navyše zanedbateľný, ale nákladnejší, pretože je potrebné odvádzať viac dažďovej vody.
Rovnako ako v prípade stien, existuje veľa možností pre strešné krytiny, tu nie je vkus a farba žiadneho priateľa, ako porovnanie beriem obvyklú možnosť - kovovú škridlu.
Ak dáte všetko na peniaze, potom 194 m². to je 194 * 500 rubľov. (cena dlaždice za 1 m2) + 194 * 900 rubľov. (práca) = 271 000 rubľov. Za 123 m² = 172 200 rubľov. Rozdiel je 100 000 rubľov.
Nezabudnite, že lešenie pre krokvový systém tiež vyžaduje najmenej 1,5-krát viac. Teda preplatok za strechu jednopodlažného domu bude 100 - 130 tr. (Percento je 40 - 60%.)
Teraz by som rád zhrnul medzisúčet preplatkov vo forme tabuľky, ktorá ukáže, v akej fáze preplatky zaplatíme a kde ušetríme:
Nepochybne sú všetky čísla ľubovoľné, ale môžete jasne posúdiť, ktorý dom v jeho konfigurácii bude pri rovnakej úžitkovej ploche najdrahší a najlacnejší. Jednopodlažný dom bude teda najlacnejší, potom je tu podkrovný dom a dvojpodlažný dom - najdrahší.
Teraz trochu o praktickosti
Jednopodlažný dom má zastavanú plochu 144 m2. v porovnaní s 81 štvorcových metrov je rozdiel 63 štvorcových metrov, čo je na minútu, viac ako pol sto metrov štvorcových. Prítomnosť rebríka však môže byť pre dieťa v rodine nebezpečná alebo pre staršiu generáciu spôsobiť ťažkosti pri lezení.
Podkrovný dom vyzerá úhľadnejšie a je kompaktnejší ako plnohodnotný dvojpodlažný alebo natiahnutý jednopodlažný dom, ale šikmé stropy prekážajú a zaberajú plochu.
Treba tiež poznamenať, že vykurovanie jednopodlažného domu je oveľa lacnejšie kvôli menšej ploche stien hraničiacich s ulicou.
Nakoniec je na vás, aby ste sa rozhodli. Napríklad môj druhý dom je podkrovie, ale ak by to veľkosť stránky umožňovala, urobil by som opäť jednopodlažný!
Dúfam, že tento článok bol pre vás užitočný. Ďakujem za pozornosť!
Kúpil som si pre svoj dom elektrikára od dvoch výrobcov Legrand a Schneider Electric (Recenzia a porovnanie)
Na svojom príklade ukážem, ako určiť únosnosť pôdy bez geológie vlastnými rukami?
Vlastním časť vzdušného územia, ak je web v mojom vlastníctve? (Vysvetľuje právnik + zákony Ruskej federácie)