Dobré popoludnie, vážení hostia a predplatitelia kanála „Budujte pre seba“!
V našej krajine je len veľmi málo ľudí, ktorí prinášajú domov platy 100 - 150 tisíc rubľov. a preto téma „miliónov domov“ naberá na obrátkach.
Teraz záujem používateľov o internet rastie každým dňom. Prístup k sieti WWW je k dispozícii z ľubovoľného zariadenia, takže nech je človek kdekoľvek, vždy existuje príležitosť nájsť odpoveď na AKÚKOĽVEK otázku od siete, a bohužiaľ - väčšina z týchto odpovedí nie je overená a nemá žiadnu dôkazovú základňu, takže musíte vždy „povoliť“ hlava.
Online je množstvo informácií o tom, ako jednotlivci rozprávajú príbehy alebo píšu lákavé články. nadpisy „Dom za milión je skutočný“, „Krabica môjho domu je 600 tisíc rubľov“, „Postavil som dom za milión“ atď.
A človek, ktorý nepríde tvárou v tvár konštrukcii, sledovaniu YouTube alebo čítaniu článku, rozhoduje čoraz viac kúpu pozemku a stavbu domu a mylne presviedča, že za milión si aj tak postaví dom pre svoje rodiny.
„Váš domov - vaša vlastná pevnosť!“ - vyhliadka je veľmi lákavá. Z neskúsenosti sa táto myšlienka dostane do omylu mnohých ľudí.
Keď pôjdeme trochu vpred, chcem povedať, že moja žena pracuje v realitnej kancelárii, a to minimálne dvakrát mesiac - človek sa obráti na úrad s návrhom na predaj nedokončeného predmetu, ale o tom neskôr.
V skutočnosti ľudia, ktorí sa najskôr rozhodli postaviť dom, čelia mnohým finančným a informačným pasciam.
Čo skrývajú jasné nadpisy?
Tu je zrejmé nahradenie pojmov medzi domom a domom, v ktorom môžete bývať!
Dom na bývanie - postaviť za milión nereálneak to nie je garáž. Nadpis preto vyvoláva otázku: dom za milión je to mýtus alebo fikciato je to isté! Ale škatuľu malého domčeka je možné vyhodiť. Ale toto je iba krabica - bez dokončovacích prác a bez komunikácií, čo je približne 30 - 40% celkových nákladov na hotové bývanie.
Krabica za milión je navyše škatuľa, kde leví podiel na stavbe prevezme sám majiteľ, a to bez zapojenia staviteľov. Alebo si človek, staviteľ, postavil dom pre seba a platil iba za materiál. Väčšina ľudí však slepo verí titulkom, bez toho, aby zvážila množstvo nuáns.
Ak sa pozriete na obsah môjho kanála vrátane odhadov, potom dom s rozlohou 130 m². Staviam sa pre svoju rodinu 4 ľudí. Už som „posilnil“ 1 700 000 rubľov, zostáva ich ešte asi 400 000 - a tým šetrím takmer všetky stavebné práce a vychádzam s jednoduchými stavebnými materiálmi (nie veľmi nákladnými).
1 milión Skončil som na monolitických armopoyách medzi prvým a podkrovným poschodím.
Komunikácia vyžaduje veľa finančných prostriedkov. Nemôžeme žiť bez vody, elektriny, kanalizácie, plynu. A nikto pod nadpisom „Dom za milión“ neinformuje o nákladoch na prepojenie a položenú komunikáciu na mieste mimo domu.
A ako sa ukázalo, neskúsený človek verí v dom za milión, berie si pôžičku, hoci aj s maržou, aby pre istotu staval a dodáva svoje nahromadené prostriedky dostane nominálnu hodnotu, ktorá sa rovná nákladom na priemerný jednoizbový byt - to je 2,5 milióna a niekedy veľa menej.
Kupuje pozemok za mestom a v najlepšom prípade zostáva 1,5 milióna zvyškov, z toho je pripojený plyn - 200 000 rubľov, studňa resp. dodávka vody na kľúč - až 100 000 rubľov, septik - 50 000 rubľov, elektrina - 50 000 - 100 000 rubľov a zostáva v najlepších rukách prípad 1 milión
A ak nie ste stavbár, skončíte s miliónom v najpriaznivejšom výsledku - na streche, a ak stavbári podvádzajú aj pri stavbe boxu, potom na strechu nebude stačiť. Zaplaťte za pôžičku ďalších 5 rokov, ale zatiaľ nemôžete bývať v dome a vyhliadka na dokončenie stavby - nejaké roky v „dtsat“.
Ďalej sa úspora peňazí na dokončovacie práce začína od platu, ktorý je už rozdelený na potrebné potreby domácnosti a na splácanie úveru. Výsledkom je, že po niekoľkých mesiacoch si človek uvedomí, že peňazí nie je dosť, dom stojí za to - čas ide a je nútený vziať si ďalšiu pôžičku na pokrytie prvej a zvyšok investovať do domu, čím sa dostane do dlhová diera.
A ak celý proces sprevádzajú aj preteky o veľké oblasti, aby sa „vypískali“ pred priateľmi, potom ide o utópiu, po ktorej sa môžete držať, a tu dochádza k hádkam a rozporom vo vzťahoch členov rodiny. A prichádza čas predaja tejto dlhodobej stavby.
Teraz, ako som sľúbil na začiatku článku, vám poviem, koľko takýchto nedokončených projektov (dlhodobá výstavba) má hodnotu a nikto ich nepotrebuje.
Bývame v g. Bataysk, 5 km. z metropoly (z g. Rostov na Done), pozemky sú tu relatívne lacné, na rozdiel od južného hlavného mesta a sú žiadané, takže ako všetci bežia z centra na okraj mesta alebo ďalej, tým viac to trvá z centra do 10-15 minút centrum.
Moja žena pracuje pre miestnu realitnú kanceláriu na oddelení vlastníctva domov a chtiac-nechtiac to musím počuť telefonické rozhovory s majiteľmi domov, pretože ku všetkým konštruktívnym dialógom dochádza po pracovnej dobe a zvyčajne počas večera)))). Celkový obraz je nasledovný ...
Asi 5% z tých, ktorí sa uchádzali o predaj domu, sú ľudia, ktorí nestiahli stavbu a nevypočítali rozpočet. Keď zistíte podrobnosti, chcú vlastníci dostať pri predaji v rozpätí 50-100 neštandardné hodnoty, aby mohli predávať nedokončené tr. a sumy 500 - 700 tr., ktoré pokrývajú celú pôžičku, pretože tieto domy sú už založené hypotékou (sú zaťažené banky).
Preto vidíme okolo nedokončené škatule bez okien a bez dverí, a ak s oknami, tak bez povrchových úprav a bez komunikácie so striami “PREDAJ, VLASTNÍK tel. (XXX) XXX-XX-XX"
Veľa šťastia a dobrého! Bol by som vďačný za vašu spätnú väzbu!
Čo deťom chýba v škole? Ako aplikovať vedomosti z geometrie v praxi?
Prečo bude dom, ktorý sa stavia „po celé storočia“, pre naše vnúčatá nepotrebný?
Ako vyzdobiť dom lacno a krásne?
