Dobré popoludnie, vážení hostia!
V dnešnej dobe existuje taká zákerná sféra zárobkov ako „stavba na predaj“. A dnes je trh plný ponúk na predaj bytových budov od súkromných developerov za dostupné ceny.
Ak pôjdete na ľubovoľnú platformu na obchodovanie s nehnuteľnosťami online, každé mesto v našej krajine ponúka prijateľné ceny pre oba byty na zemi (dom a priľahlé územie zo sto častí) a plnohodnotné domy na troch stovkách častí a viac.
To znamená, že človek nemusí ani uvažovať o bytoch, ale okamžite nasmeruje pozornosť na výber nový domov. Koniec koncov, vyhliadka na vlastníctvo vlastného domu je veľmi lákavá a ešte dostupnejšie ceny s pripojenou elektrinou, plynom a vodou !!!
Prečo však ceny nehryzú tak silno? Koniec koncov, vývojár platí:
- na miesto;
- na stavebné povolenie;
- na spojenie komunikácií;
- pre stavebné materiály;
- stavbári pre prácu.
Analyzoval som niekoľko návrhov v rozmedzí 4 miliónov. a geograficky korelovali náklady na sto metrov štvorcových pôdy, plochu domu atď., nakoniec - to sa stane: sto metrov štvorcových pôdy - 550 000 rubľov, t.j. 4 stovky častí je 2 200 000 rubľov, komunikácia do domu: 320 000 rubľov, povolenie (topografický prieskum, štátna povinnosť atď.) - 18 000 trieť.
Pre dom s rozlohou 90 m² zostáva asi 1 600 000 rubľov. - to je materiál aj práca (táto suma stále zahŕňa zisk súkromného vlastníka, môžeme predpokladať, že to nie je menej ako 200 000 rubľov.)
Ako môžete postaviť kvalitný dom za 1 400 000? Takže na fotografii je aj omietka, a poter, navyše kovová brána a brána!
Odpoveď je zrejmá: podnikateľ musí upraviť stav dokončovania a konečné náklady na dom tak, aby všetky konkurovali nákladom na byt v bytovom dome.
A potom bude stredná vrstva populácie venovať pozornosť tomuto objektu. Ako to môžeme dosiahnuť? Používajte lacné materiály a prácu. A lacný materiál je spravidla nekvalitný a lacná práca nemôže byť profesionálny!
Prečo sú tieto domy ako chata na „prehnitých“ nohách?
Po pravde povedané, veľa sa neobťažuje s odolnosťou konštrukcie a nulovým cyklom, čo by v skutočnosti malo byť NAJDÔLEŽITEJŠIE javisko - prevedené z nekvalitného materiálu a v krátkom čase.
Ak dávate pozor na domy ponúkané na predaj, potom je 90% soklov vyrobených z lacných tehál M100 a ešte horšie, ak sú M75 s mrazuvzdornosťou F25 - F35 (najnižšia).
Ale, priatelia, suterén je časť domu, ktorá má najprísnejšie požiadavky na ochranu pred vlhkosťou, a tehla je jedným z materiálov, ktoré na vlhkosť najviac spotrebuje. Pravdepodobnosť zničenia takejto základne je niekoľkonásobne vyššia ako pravdepodobnosť zničenia základu aj stien, pretože na ňu padá hromadenie atmosférických zrážok! Tak teda obnova takéhoto základu nie je ďaleko.
Prečo je pre vývojára výhodnejšie ukladať tehly ako betón?
Po prvé, kladenie tehál malých objemov sa vykonáva mnohokrát rýchlejšie ako betónové práce! Po druhé, úspora peňazí a času na debnení! Po tretie, nestarajte sa o tých, ktorí budú bývať v dome. A to všetko vám umožňuje rýchlo vyčerpať dom a podľa toho „zvárať“!
Technologický postup je nasledovný: priekopa sa vykopá do neznámej hĺbky, pletie sa výstuž, betón sa naleje do zeme na úrovni zemného krytu - to je základ. Ďalej, prečo sa robí debnenie, ak nie je ziskové? Je oveľa jednoduchšie zložiť tehlu, čo je hotové. Je jednoduchšie ísť s tehálou na nulu, ako dať debnenie do vodorovnej roviny a sledovať jeho deformáciu pri betónových prácach.
„Zhnité nohy“ sú pripravené, o pár mesiacov vývojárovi spadne do vrecka kvapka na dom, zabudne na vás, vymení SIM kartu a začne stavať ďalší nový dom!
Samozrejme, existujú bona fide vývojári, ktorí udržiavajú značku, sú neustále v kontakte, dávajú záruky a nezlučujú sa. A bol by som rád, keby ich nebolo 10%, ale 99% zo sto.
Naozaj dúfam, že článok bol pre vás užitočný!
Pevný a krásny základ. DIY pokládka kameňa! (vlastnosti, pravidlá a osobné skúsenosti)
Medzi soklom a stenou nie je hydroizolácia! Fotografia následkov a ako odstrániť príčinu?
Ako podvádzate pri predaji reziva? (3 pracovné diagramy)