Zdravím vás, vážení čitatelia!
Najskôr vo fáze zavádzania zákona o vytvorení regionálneho prevádzkovateľa generálnej opravy v Z Rostovského regiónu a organizácie takej štruktúry ako „Fond na opravu kapitálu“ - sme sa presťahovali do vlastný dom. Bolo to v roku 2014. Ale moji rodičia zostali v byte a ja som viac ako počul o zbieraní peňazí do všeobecného fondu.
Dnes je v Rostovskej oblasti príspevok na generálnu opravu bytových domov 9,92 rubľov. s m2, t.j. poplatok z rodičovskej trojrubovej bankovky 57 m². sa rovná 565 rubľov. za mesiac.
Mám tiež dobrého priateľa, ktorý pracuje vo fonde kapitálových opráv od samého začiatku jeho formovania, takže význam tohto článku je „z prvej ruky“.
Ako funguje nadácia?
Program fondu je naplánovaný do roku 2049. Správa každý rok zaraďuje do regionálneho programu domy, ktorým je podľa stupňa opotrebenia pridelené obdobie väčších opráv. Je potrebné poznamenať, že generálna oprava - znamená opravu len spoločný majetok: inžinierske siete, fasády, základy, slepá oblasť, búrkové kanály, schodiská, okná, výťahy atď. Každý typ opravy má svoj vlastný termín.
Ak vlastníci schvália na valnom zhromaždení zodpovedajúci protokol, dôjde k akumulácii finančných prostriedkov byť prevedené na samostatný účet bytového domu, inak idú peniaze od všetkých obyvateľov do spoločného kotla (účet kotla).
Výhody a nevýhody každého účtu
Ak je toto spoločný účet pre všetkých - potom sa prostriedky na väčšie opravy pridelia, len ak je stanovené plánované obdobie opráv. A plánovaný dátum konkrétneho miesta určí komisia, keď je dom zaradený do regionálneho programu na základe stupňa opotrebenia.
Ak je to samostatný domový účet - potom je možné prostriedky na väčšie opravy použiť skôr, ako je určený dátum. (Hackovaný príklad, ale aj tak: strecha presakovala. Nečakajte na opravu, ak má váš dom spôsob formovania na všeobecnom účte (kotol), inak ho opravte).
Druhá strana mince
Pri použití zdieľaného účtu - podľa plánu bude pridelených toľko peňazí, koľko je potrebných na dokončenie generálnej opravy, a táto suma vôbec nezávisí od sumy zaplatenej obyvateľmi tohto domu. Ak ide o samostatný účet, uspokojte sa s tým, koľko ste nazbierali. A podľa štatistík je skutočné% neplatičov o niečo menej ako 27%.
MKD vs ChS
A teraz sa chcem vrátiť k porovnaniu. Ako som už písal vyššie, príspevok z troj rubľa bytu je 57 m². sa rovná 565 rubľov. za mesiac alebo 6 780 rubľov. v roku.
Bol by som rád, keby moje náklady na marafet súkromného domu o rozlohe 70 štvorcových. m. - bolo 6 780 rubľov. ročne., ale túto sumu mám štvrťročne :-).
Ak vezmeme súčasnú mieru 9,92 rubľov, potom do plánovaného času opravy (od roku 2014 do do roku 2028) po dobu 14 rokov iba z jedného bytu sa suma akumuluje vo fonde: 94 920 rubľov. (14 x 6 780 = 94 920).
Za 14 rokov takmer 95 000! Áno, také peniaze nebudú stačiť na opravu vlastného domu ani za 10 rokov!
Po presťahovaní do malého tehlového domu v roku 1986 sme vyrobili fasádu - 30 000 rubľov, zablokovali strechu - 60 000 rubľov a okolo 15 000 ďalších okolo maličkostí. A nejde o posledné náklady. Je tak dobré, že ruky stále môžu niečo robiť, pretože vôbec neberiem do úvahy plat pracovníkov.
To je samozrejme vyvážené pohodlím bývania vo vlastnom dome, ale 6 780 rubľov. na rok je malý obnos peňazí (osobný názor), ktorý štát žiada. Spoločný majetok je koniec koncov zdieľaný majetok, čo znamená, že podiel tohto majetku je váš. Platíme za opravu svojho podielu.
Nepovažujem tu dane, nesúhlasím s daňami, rovnako ako leví podiel obyvateľov Ruskej federácie, ale takáto platba za generálnu opravu je „bohapustá“. Ďalšia vec je, že naši starí ľudia sú spoplatnení za väčšie opravy, ktorých domy sa budú opravovať až v 30. a 40. rokoch 20. storočia. A to nie je príliš ľudské.
Ďakujem za tvoju pozornosť!
Píšte komentáre, rád sa porozprávam.
Ako posilniť alebo obnoviť podkladovú lištu? Praktické spôsoby
Drony sa už nachádzajú v štáte Rosreestr. Zistenie nelegálnej stavby zhora
Ako podvádzať zákazníka? Stavebné triky a ako sa predáva vzduch!