Ak vlastníte „nepotrebný“ byt, ktorý si idete prenajať, pripravte sa na to, že stratíte nejaké práva. Majitelia domov si to často nepamätajú alebo o tom ani nevedia. Dovoľte mi, aby som vám pripomenul, čo sa stane po uzavretí nájomnej zmluvy na váš byt.
Dvere sú pre nájomníkov otvorené, ale pre majiteľa zatvorené!
Po priamom podpise zmluvy máte zakázaný vstup do vlastného bytu. Nie je možné ani len skontrolovať, či vám nájomníci zničili dom. Podotýkam, že s novými nájomníkmi sa môžete vopred dohodnúť na návšteve bytu. V takom prípade vlastník nemôže vstúpiť do obydlia, ak tam nie sú žiadni nájomníci. V opačnom prípade môžu nájomníci postaviť vlastníka pred spravodlivosť, a to administratívnu aj trestnú.
Nábytok by mal byť na svojom mieste
Majiteľ bytu vlastní všetok majetok a nábytok, ktorý sa v ňom nachádza. Nemá však právo na nové usporiadanie, premiestňovanie predmetov a vecí v domácnosti. Iba ak neexistuje predchádzajúci súhlas nových nájomcov. Nájomníci však majú povolené zmeny usporiadania. Nuansa je nasledovná: do konca doby nájmu musí byť všetko v byte na pôvodných miestach.
Nájomníkov z bytu nemôžete vyhodiť bez dobrého dôvodu
V nájomnej zmluve sa často uvádza, že každá strana ju môže vypovedať bez konkrétneho dôvodu. Hlavná vec je, že druhá strana o tom vie vopred a nevadí jej to. To znamená, že doložka je platná iba po vzájomnom súhlase. Ak sú nájomníci proti, neporušili žiadne z ustanovení dohody, potom bude môcť vlastník plne znovu získať kontrolu nad bytom až po dohodnutej dobe nájmu.
Majetok nesmie byť v prenajatom byte
Po podpísaní zmluvy vlastník dočasne stráca právo na užívanie bytového priestoru. Je zakázané nosiť si do bytu osobné veci a nechať ich na uskladnenie. To je opäť možné iba so súhlasom nájomcov. Ak sa rozhodnete umiestniť do bytu nové spotrebiče alebo nábytok, musíte to najskôr prediskutovať s nájomníkmi, podpísať dokument s ich súhlasom.
Obyvatelia nie sú povinní vykonávať opravy prenajatého bytu
Zákon hovorí, že vlastník musí vykonať zásadné opravy obydlia. Nájomníci majú právo opraviť menšie problémy, ako je zatekajúci faucet, prasknutá záchodová misa atď. Na želanie môžu nájomníci vykonať kozmetické opravy.
Aby sa zabránilo sporným situáciám a sporom, je potrebné, aby nájomcovia a prenajímatelia okamžite prediskutovali všetky nuansy a podrobnosti a zahrnuli ich do zmluvy. Vďaka tomu obe strany nebudú čeliť nepríjemným prekvapeniam.
Ďakujeme, že ste si tento článok prečítali až do konca! Budem sa veľmi tešiť z vašich like 👍 apredplatiť kanál.