Život je plný paradoxov a niekedy sa stáva, že vzdialenosť medzi susednými budovami v letných chatách je správna, ale stavebné normy sú stále porušované. Stretol som sa s týmto problémom, študoval riešenia a teraz vám môžem povedať, ako sa to môže stať. Pokúsme sa pochopiť zložitú situáciu v tomto článku.
Na začiatok musí majiteľ letnej chaty vedieť nielen pestovať a burinu, ale aj mať určité pochopenie určitých noriem, ktoré sú opísané v Kódexe pravidiel, najmä v článku č. 6.7 spoločného podniku 53.13330. Tieto pravidlá sa vzťahujú na plánovanie a rozvoj prímestských oblastí.
Predovšetkým sa v ňom píše, že treba dodržať vzdialenosť 3 metre od plota oddeľujúceho susedné pozemky od vášho domu. Od budovy domácnosti, ktorá nie je určená na chov zvierat, by mala byť vzdialenosť 1 meter.
Táto požiadavka má však svoje vlastné charakteristiky, ktorých nedodržanie môže viesť k porušeniu príslušných noriem. Čo môže byť porušením:
1. Chybné meranie
Jemnosť je v tom, že je potrebné vziať do úvahy nielen vzdialenosť od suterénu budovy, ale aj taký faktor, ako je presah strechy. Múr nech je v správnej vzdialenosti 3 metre, ak je však presah strechy väčší ako 50 cm, napríklad 70 cm, tak vzdialenosť od domu k plotu sa už nebude považovať za tri metre, ale len 2. 30. Toto je popísané v SP 53.13330.2019.
Ak je na tejto strane domu aj balkón, potom je situácia ešte horšia. Vzdialenosť sa zmenší o jeho šírku. Toto pravidlo sa spustí, keď extrémny bod výčnelku domu (budovy) presiahne 50 cm.
2. Nedodržanie protipožiarnych vzdialeností
Pri výstavbe prímestských zariadení je potrebné brať do úvahy protipožiarne vzdialenosti od blízkeho okolia budovy, a ak nie sú štandardizované vo vnútri lokality, ale pravidlá stále existujú a sú veľmi jasný.
V bode 6.5 SP 53.13330 verzie 2011 je tabuľka č. 2, ktorá uvádza všetky potrebné požiarne vzdialenosti. Vo verzii tohto dokumentu pre rok 2019 takáto tabuľka nie je, existuje však odkaz na tabuľku č. 1 z Kódexu pravidiel 4.13130.2013. Pre uľahčenie vnímania som si vyrobil vlastný stôl.
Podstatu tu uvedených informácií možno vysvetliť na jednoduchom príklade.
Predpokladajme, že v susedovej chate je dom z nehorľavých materiálov patriacich do kategórie "A" vo vzdialenosti troch metrov (minimálne odsadenie) od plotu. Svoj dom si budete môcť postaviť z materiálov rovnakého typu (kategória „A“) priamo oproti susedovmu domu len s minimálnym odstupom troch metrov. To znamená, že požiarna vzdialenosť medzi domami musí byť najmenej šesť metrov.
Vo vzdialenosti jeden meter od plotu nebude možné postaviť rámový dom alebo murovanú garáž. Garáž je možné postaviť v súlade s požiarnymi predpismi odsadenú od plota o tri metre a len ak bude mať kategóriu "A".
Rámový dom však v tomto prípade bude musieť byť už sedem metrov od plotu, pretože takéto domy majú kategória horľavosti „B“ a podľa spoločného podniku minimálna vzdialenosť medzi stavbami s rôznymi kategóriami („A“ a "AT"). by mala byť 10 metrov.
Mimochodom, záleží aj na materiáli, z ktorého je vaňa alebo sauna postavená. Ak je plot vyrobený z horľavého materiálu, potom by sa od neho do kúpeľa mala dodržať vzdialenosť nie jeden, ale tri metre.
3. Ďalšie nuansy, ktoré určujú vzdialenosť od plotu k budovám na vašom webe
Tento zoznam obsahuje vzdialenosti k zdrojom vody v blízkosti susedov a k oknám susedného obytného domu. Pre kúpele je dôležitý odtok, ktorý musí byť vybudovaný podľa hygienických noriem, to znamená, že musí byť umiestnený najmenej tri metre od plotu. Ak má kúpeľ kanalizáciu, môže byť umiestnený meter od plotu z nehorľavých materiálov. Dôležitá je aj výška vane.
Aby ste neprerobili už postavené budovy, odporúčam vám, aby ste si pred začatím výstavby pozorne prečítali regulačné dokumenty. A najlepšie je poradiť sa s architektmi.
Ďakujem veľmi pekne, že ste si článok prečítali až do konca! Budem rád za váš like 👍 aodber kanála.