Mnohí poznajú situáciu, keď je pozemok nikoho v blízkosti miesta prázdny. Ale nemusí to byť 10 metrov štvorcových, dokonca ani 20, ale celých sto metrov štvorcových! Týka sa to hlavne extrémnych oblastí, ktoré buď zo strany smerujú do poľného alebo lesného pásma. Tak prečo nepridať týchto ďalších sto metrov štvorcových na svoju stránku? Oplotený plotom a nikto sa to nedozvie...
Áno, mnohí to robia a využívajú nielen pozemok, ktorý kúpili, ale si ho aj berú pre seba – „keďže pozemok nie je nikto, bude môj“ a oplotený. Existuje však veľa zlých jazykov a tu už môžete naraziť na pokutu... A to je za minutu aspon 1% z hodnoty katastra - vychadza to velmi slusne. Potom vyvstáva otázka: prečo čakať na nepríjemné správy, keď môžete ísť inou cestou – všetko legitimizovať?
Predtým boli tieto akcie zakázané, ale nie je to tak dávno, čo boli do Zemského zákonníka Ruskej federácie pridané zmeny (kapitola V.4), teraz môžete zabrané územie pridať k svojej pôde.
V skutočnosti, ak tento voľný pozemok nie je vo vlastníctve fyzickej osoby, potom je vo vlastníctve obce. V súlade s tým máme možnosť kontaktovať správu obce a získať informácie o tom, akým spôsobom môžete pridať ďalšie pozemky na vašu stránku. To je presne to, čo urobil môj sused v krajine, obrátil sa na administratívu, niekoľko mesiacov „klepal“ prahy a nakoniec dostal výsledok - stal sa vlastníkom zabratej pôdy!
Učil som sa od neho. Naše chaty sa nachádzajú 30 kilometrov od Rostova na Done na okraji farmy a ja som tiež žreboval území vzhľadom na to, že lokalita je konkávna, jedna z jej hraníc je umiestnená do oblúka v dôsledku bývalej umelej nádrž.
Polkruhový plot nie je veľmi pekný, urobili ho rovným, čím ubrali asi sto metrov štvorcových pôdy. A teraz pripravujeme podklady, čakáme na geodeta.
Kde začať...
Sú organizácie, ktoré sa zaoberajú geodéziou a delením pozemkov, kde potrebujeme katastrálneho inžiniera. Prídeme k nemu, vysvetlíme mu situáciu, on odíde, preskúma a pripraví vhodné schémy a úkony. Ďalej odíde geodet a vykoná merania zaseknutého pozemku, podľa ktorého katastrálny inžinier pripraví balík podkladov pre MFK.
V prípade kladnej odpovede dostaneme plán hraníc. Po výsledkoch katastrálneho zápisu ideme na výkupné, po ktorom zapíšeme nehnuteľnosť.
Ransom
Náklady vždy schvaľujú samosprávy, avšak tieto náklady sú niekoľkonásobne nižšie ako trhová hodnota – zvyčajne 10 – 20 % z katastra. Prečo tak lacno? Vysvetlenie je jednoduché - využívať túto pôdu v obehu je veľmi problematické, v skutočnosti sú tieto územia občanmi využívané už dlho a často sú už obohnané plotmi.
Dôvody odmietnutia
Nemôžete chytiť územia, ktoré sa nachádzajú na fasáde, inými slovami, nemôžete vyliezť za červenú čiaru, rovnako ako územia, ktoré sa bežne používajú. Je zakázané odoberať predmety kultúrneho dedičstva.
Ďalšie odmietnutie možno získať, ak dôjde k porušeniu maximálnej veľkosti pozemku, to znamená, ak je plocha „odrezaného“ územia väčšia ako plocha stanovená správou. Táto hodnota však často nie je nastavená, potom by plocha tohto miesta nemala byť väčšia ako 10% plochy miesta, na ktoré je palica odrezaná. Napríklad môžeme uchmatnúť 10% pôdy, vypočítanej z plochy vlastnenej pôdy. Vlastníme 20 akrov, takže môžem formalizovať vlastníctvo iba dvoch akrov pôdy – nič viac.
Ak máte zaseknutú oblasť, odporúčam vám požiadať o radu inžiniera - existujú dôvody zlyhania, ktoré je ťažké predvídať. Vo väčšine prípadov však po predložení dokumentov MFC prichádza kladná odpoveď.
Dúfam, že tieto informácie budú pre vás užitočné!