V Bulgakovovom mystickom diele o Majstrovi a Margarite jedna z hlavných postáv, Woland, povedala nejako, že Moskovčania zostali rovnakí, ako boli predtým, len teraz je ich otázka bývania silná zničil to.
Keďže som túto knihu čítal prvýkrát v ranej mladosti, akosi som týmto slovám neprikladal dôležitosť pre moju neskúsenosť v tomto. otázka (vtedy sa byty dávali zadarmo), ale v zrelšom veku celá zložitosť situácie s vlastným bývanie.
Áno, riešenie problému bývania v modernom Rusku je veľmi drahé. S pandémiou vyleteli najmä ceny. Mám však úvahy, že veci sa môžu v blízkej budúcnosti drasticky zmeniť.
1. Prvá úvaha – globálna kríza pomôže
Je známe, že sa k nám blíži ďalšia kríza. Rok 2021 bol jednoducho hrozný, ale ten ďalší môže byť pokojne ešte horší, aspoň sú na to všetky predpoklady v ekonomickom aj politickom zmysle. A každá kríza zasiahne úsporu peňazí, musíte minúť viac peňazí na drahšie produkty a tovar.
Čím viac miniete na jednoduché každodenné veci, tým menej ich zostane na globálne nákupy, ako je byt, a nedostatok dopytu je podnetom na nižšie ceny.
2. Druhá úvaha. Rastúca nezamestnanosť
Dnes sa drvivá väčšina bytov kupuje na hypotéku. Človek si spočíta svoje schopnosti, vezme si hypotéku, zaplatí ju a potom bum - a prepustí kvôli nástupu hospodárskej krízy. A je tu muž s kopou dlhov a nedostatkom príjmu. Ako získať hypotéku za takýchto podmienok? A čo robiť s už zobratou hypotékou?
Tieto riziká nútia ľudí k zodpovednejšiemu prístupu k hypotekárnemu úveru a mnohí jednoducho neriskujú jeho získanie. To opäť znižuje dopyt po bývaní a to začína klesať na cene.
3. Tretia úvaha – tu a tam staveniská
Pri jazde ulicami ktoréhokoľvek mesta v našej krajine si nemožno nevšimnúť rozšírenú rýchlu výstavbu bytových domov. Najnovšie technológie umožňujú stavať domy oveľa rýchlejšie ako pred 10-20 rokmi a bolo by skvelé, keby cena za meter štvorcový nerástla míľovými krokmi.
Voľným okom vidieť tendenciu klesajúceho dopytu po novom bývaní - stavajú sa byty, ale dom nie je obývaný. Developerovi nezostane nič iné, ako znížiť ceny, pretože pohyb kapitálu je pre nich dôležitý.
4. Štvrtou úvahou je rast sekundárneho trhu.
V súvislosti s pandémiou sa veľké množstvo obyvateľov miest začalo snažiť o trvalý odchod. žijúci vo vidieckych oblastiach, kde nie sú veľké davy ľudí, je oveľa menšie nebezpečenstvo nákazy vírusom a choroba.
Na kúpu alebo výstavbu vidieckeho domu sú potrebné peniaze a občania predávajú svoje mestské byty. Sekundárny trh s bývaním dnes neustále rastie, čo znižuje ceny bytov.
Samozrejme, toto je môj osobný názor. Nie som ekonóm a nemám všetky štatistiky o predaji a bytovej výstavbe, ale myslím si, že tieto argumenty majú svoju logiku a nie je také ľahké s tým polemizovať.
Ďakujem, že ste si článok prečítali až do konca! Budem vďačná za váš like 👍 aprihlásiť sa na odber môjho kanála.