Som veľmi rád, že vás vidím na našom kanáli, milí odberatelia a hostia!
Stavba domu je komplexná a zodpovedná záležitosť. Okrem nákupu materiálov, hľadania stavebného tímu musíte stráviť veľa času a úsilia zbieraním všetkých papierov a získaním povolenia. Táto situácia bola v našej krajine pozorovaná do roku 2018, kým úrady neprijali zákon č. 340-F3.
Teraz, aby ste mohli postaviť obytnú budovu, musíte svojim plánom venovať miestnu samosprávu. Tento orgán posúdi vaše oznámenie a prijme konečné rozhodnutie. Ak manažéri nezistia žiadne porušenia, schválenie bude vo vašich rukách!
Pred niekoľkými rokmi musel môj priateľ zbúrať dom. Na jeho stavbe strávil 3 roky, potom ho nedokázal dokončiť. Okrem času investoval do tohto domu veľa peňazí - najmenej 1,5 milióna rubľov. Stavbu však musel vlastnými rukami zbúrať, aby pozemku vrátil pôvodný vzhľad. A hoci tento pozemok stále vlastní, nemôže na ňom nič postaviť.
Ako sa ukázalo, neďaleko lokality sa nachádza štátom chránená prírodná rezervácia. Ale môj priateľ o tom nevedel, pretože raz nepožiadal o povolenie od administratívy.
Mimochodom, do takejto nepríjemnej situácie sa nedostal len môj priateľ. Počul som, že ľudia pravidelne demolujú budovy, pretože ich pozemky sa nachádzajú nad diaľnicami, inžinierske siete atď. Stáva sa tiež, že pozemok jednoducho nie je určený na výstavbu bytov domy.
Aby som to všetko pochopil, navrhujem hovoriť o budovách, ktoré môžete na svojom pozemku voľne stavať.
Keď hovorím o ohlásení a stavebnom povolení, myslím tým jeden doklad. Treba to poslať na administratívu, kde sa to posúdi a vydá sa povolenie, prípadne sa dá doklad, podľa ktorého sa môže začať stavať. Potom sa všetko uskutoční v rámci zákona.
Ukazuje sa, že úrady dávajú povolenie na výstavbu objektov, ktoré nie sú kapitálovými štruktúrami. Treba si uvedomiť, že kedykoľvek môže byť prijatý a vydaný nový zákon, ktorý všetko zmení.
Čo sa týka neinvestičných budov?
Ide o objekty, ktoré plnia sekundárne funkcie, slúžia pre potreby domácnosti obyvateľov.
Občiansky zákonník hovorí, že takéto stavby „nasledujú osud hlavnej veci“. Tu je taká zvláštna formulácia.
Môžete sa tiež odvolať na zákonník mestského plánovania, ktorý hovorí, že na výstavbu takýchto zariadení nie je potrebné povolenie:
- 1. Sarays a iné hospodárske budovy.
- 2. Garáže (v prípade, že pozemok je vo vlastníctve fyzickej osoby a samotná stavba nebude slúžiť na komerčné účely).
- 3. Kúpeľne a kotolne.
- 4. Bazény a studne.
- 5. Kovové konštrukcie, ktoré zahŕňajú stany, markízy, letné kuchyne atď., Ktoré nemajú základy.
Keď na stavenisku nie je investičná výstavba, všetky dočasné objekty musia byť „prenosné“, aby sa dali premiestňovať bez obetovania funkčnosti. Ak sa tak nestane, úrady dospejú k záveru, že vlastník pozemku využíva budovu na bývanie, pričom neplatí dane.
Ak je investičná výstavba oficiálne zaregistrovaná, dočasné objekty nemusia získať povolenie. Môžu však mať aj základ.
Ďakujeme, že ste si prečítali tento článok! Budem veľmi rád za váš like 👍 aprihlásiť sa na odber môjho kanála.