Zdravím vás, milí hostia a predplatitelia môjho kanála!
Väčšina mladých rodín, než sa rozhodne žiť v súkromnom dome, začne svoj život spoločne s bytmi v takýchto domoch. Monolitické a monolitické rámové výškové budovy vypĺňajú všetky voľné plochy na centrálnych miestach viac či menej veľkých miest.
Príde dokonca smiešne, že developer stavia domy a neposkytuje vedľa nich parkovacie miesta, a častejšie kúpa dlho očakávaného bytu za ťažko zarobené peniaze nie je na nič dobrá vedie. Kde sa len pozerajú hlavní architekti týchto osád?
Všetko je spôsobené chamtivosťou... Developerovi je ľúto miesta, ospravedlňujeme sa za oblasť! Na miesto potrebuje umiestniť dom, z ktorého musí vytlačiť maximálny zisk, inak aspoň tráva nerastie. Väčšinou sa nestarajú o tých, ktorí si tu kúpia byt.
Čím vyšší dom, tým vyššie zárobky, pretože už nemusíte investovať do pozemku ...
Ale ak to na stavbe nie je také dobré, čo potom so spoľahlivosťou? Koniec koncov, čím menšie náklady vývojárovi pri stavbe vzniknú, tým viac môžete zarobiť ...
Tu nie je všetko také jednoduché. Pred niekoľkými dňami som sa stihol porozprávať s bývalým developerom, ktorého spoločnosť uprostred rastúcich cien kovu skrachovala.
V skutočnosti dnešná technológia pokročila natoľko, že vám umožňuje postaviť viacpodlažnú budovu vo veľmi krátkom časovom období. Napríklad 5-7-poschodový dom je možné postaviť za 1 sezónu a stavbu 15-20-poschodového domu spolu s inžinierskymi sieťami možno ľahko zvládnuť za 2-3 roky. Vzniká rozumná otázka, je možné v takýchto domoch brať byty?
Toto je najčastejšia otázka pre vývojárov. Ako sa im podarí postaviť 50-100 bytový dom v rovnakom časovom rámci ako pre stavbu relatívne malého súkromného domu? Trpí kvalita?
V 80% prípadov sú viacpodlažné budovy založené na monolitickom železobetónovom ráme. A žiadny vývojár nebude riskovať kvalitu tejto konštrukcie. Od vývojára som zistil, že výrobné práce sú racionalizované a naplánované tak starostlivo, že pre posádky prakticky neexistuje žiadne voľné časové obdobie. Jednoduché chýba ...
Monolitická technológia umožňuje prácu pomerne rýchlo. Napriek tomu, že betón získava plnú pevnosť po 28 dňoch, v prvých 3-5 dňoch už dosahuje 50% svojej maximálnej pevnosti, preto po také krátke časové obdobia už môžu byť postavené na nasledujúcom poschodí a tu je čas oneskorený iba inštaláciou debnenia a konštrukciou výstuže rám. Monolitické rámce preto rastú ako huby.
Životnosť monolitickej železobetónovej nosnej konštrukcie je od 100 do 150 rokov. Fasády sú však ďalším príbehom. Ako hovorí vývojár, ak je veľmi ťažké ušetriť peniaze na základni a monolitickom ráme, potom fasáda a inžinier - tu si už mnohí rozviazali ruky a ľahko sa priťahujú migrujúci pracovníci, ktorí robia oboje vedieť.
Preto v každom meste môžeme vidieť neúspešné príklady fasád nových bytových domov. Buď tehla odpadne, alebo sa odlepí sadra... Percento takýchto domov je samozrejme malé, ale stále môžete naraziť na bezohľadného developera.
Rýchla výstavba domu by vo všeobecnosti nemala odrádzať ľudí od nákupu, pretože tu sú dodržané všetky stavebné normy. Vždy však pred kúpou nedokončeného domu alebo domu „z jamy“ je dôležité vziať do úvahy hodnotenie a povesť vývojára. Je dôležité navštíviť už pripravené zariadenia, oceniť skúsenosti a zodpovednosť. Najlepšou možnosťou by bolo porozprávať sa s vlastníkmi bytov v už postavených domoch. Až potom je realistické vyvodiť akékoľvek závery o spoľahlivosti a poctivosti vývojára, ktorého ste si vybrali.
Ďakujem za pozornosť, dúfam, že sa vám článok páčil!