Pri príprave bytu na predaj by ste nemali investovať veľa úsilia a peňazí do jeho usporiadania ani si brať pôžičku na zásadné opravy. Trhová prax ukazuje, že tieto náklady sa väčšinou neoplatí. Dizajnér Alena Bolšáková povedal, akým zmenám sa treba vyhnúť.
4. Generálna oprava
Krátko pred predajom bytu by ste nemali začať s globálnou obnovou. Po prvé, bude to pravdepodobne trvať dlho a nedovolí vám rýchlejšie vyberať finančné prostriedky. V dôsledku toho môžete prísť o dobré možnosti novej investície.
Za druhé, je to drahé. Najmä v starých domoch, kde je často potrebná úplná výmena rozvodov a komunikácií. Investície do opráv sa vrátia, iba ak bol byt kúpený vo fáze výstavby a do jeho úpravy bolo investovaných minimum finančných prostriedkov.
3. Prestavba
Prestavba pred predajom nie je víťazný krok. Rýchle pripevnenie lodžie k miestnosti s cieľom zväčšiť plochu nebude fungovať. Toto je časovo náročný proces. Musíte pochopiť zložitosť koordinácie a najať špecialistov. Nelegálne prestavby môžu odradiť potenciálneho kupujúceho; len málokto chce čeliť problémom so zákonom. To môže hroziť pokutou alebo príkazom na vrátenie bytu do pôvodného stavu.
Napríklad v Moskve je zakázané pripevňovať lodžie a balkóny. Je to uvedené v nariadení moskovskej vlády č. 508-PP. V niektorých prípadoch existujú spôsoby, tak či onak, legálnym spôsobom. To však bude vyžadovať veľa času, nervov a peňazí.
2. Drahé materiály
Ak byt vyzerá špinavo a neupravene, môžete aktualizovať „kozmetiku“ - namaľovať strop, zmeniť tapetu. Hlavnou vecou je, aby bol neutrálny: „honosné“ steny a viacúrovňové štruktúry nebudú každému chutiť. Je lepšie použiť pastelové prírodné farby, vďaka ktorým bude miestnosť vizuálne väčšia a čistejšia. Zároveň by ste nemali míňať peniaze na drahé materiály, napríklad na talianske dlaždice.
V prvom rade sa pozerajú na zábery, polohu a celkový stav bytu. S najväčšou pravdepodobnosťou noví majitelia budú stále prerábať bývanie podľa vlastného uváženia.
1. Starý nábytok
Ak plánujete predať byt s nábytkom, je lepšie vyhodiť zastarané alebo rozbité pohovky, kreslá a stoly a nechať ich iba vysoko kvalitné a v dobrom stave.
V opačnom prípade pokazia dojem z celého obytného priestoru a iba odstrašia potenciálnych kupcov.
Čo treba urobiť pred predajom:
- uvoľnite miesto od odpadkov, nepotrebných a zlomených vecí;
- zamaskovať praskliny na stenách a stopy netesností na strope;
- zbaviť sa plesní vo vlhkých oblastiach, obnoviť zálievku na dlaždice;
- vyčistite alebo vymeňte vetracie mriežky;
- položte soklové lišty;
- natrieť drevené okná, parapety, potrubia a radiátory;
- oprava kovania plastových okien;
- vymeniť zhrdzavené vodovodné armatúry, staré zásuvky a vypínače;
- aktualizovať tapetu - nahradiť odlupujúce sa oblasti alebo lepiť nové;
- upratať, prípadne pozvať špecialistov z upratovacej spoločnosti.
Úloha je teda nasledovná: neutrácať peniaze za drahú prácu a materiál, ale opraviť tie nedostatky, ktoré sú zrejmé.
Prihláste sa na odber kanála Fields a ako prvý uvidíte nové príspevky. Zaujímavé názory v komentároch sú vítané. Ak sa vám materiál páčil - páči sa vám!
Facebook, Instagram, V kontakte s